賃貸不動産管理運営依託システム
基 本 業 務
A〔会計業務〕
■家賃等の請求及び徴収
(毎月末日締 翌月末日までに家賃を甲に引渡す)
■月次精算報告書の作成及び報告
(毎月末日締 翌15日までに報告)
■未収金の督促

B〔運営調整業務〕
■近隣または入居者間の苦情相談及び対応
■建物・設備等の苦情相談及び現状確認
■各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
■定期巡回による保全管理(巡回月4回)
■修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
■改装部分の見積り手配及び工事費用の調整・折衝
■改装費用負担折衝
■改装工事手配及び終了点検
■家賃滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
■諸官庁届出事務の代行
■関係書類の保管
C〔更新時業務〕
■入居者賃貸借条件改定手続
■賃貸借契約の更新手続
■家賃等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行

D〔解約・明渡し時業務〕
■明渡し時の意思の事前確認(解約申込み書の受領)
■退去者への解約精算書の作成及び報告
■退去者への敷金の返還代行
■空室管理(空室物件の定期的巡回・換気)
■原状回復に関する助言
■明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
■明渡し(退去)時の空室点検

オ プ シ ョ ン 業 務
E〔清掃・設備管理業務〕
■建物共有部分・屋外部分の清掃(月2回)
■敷地内の植栽管理及び除草
■電気・電波設備の保守管理
■給排水設備管理
■エレベータ設備管理
■消防・火災警報設備の保守管理